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Dieses Objekt ist bereits Reserviert

Mannheim-Niederfeld
Familientraum in Spitzenlage - Großzügige Unternehmervilla mit herrlichem Garten!

Nummer 1703

Preis

1.390.000,00 €

Wohnfläche

297 m²

Zimmer

8

Bezugstermin

kurzfristig nach Ver

Objektart

Villa

Lage

Die Villa liegt inmitten eines begehrten und ruhigen Wohnviertels (Alt-Niederfeld) umgeben von freistehenden Villenanwesen in unmittelbarer Nähe zum Waldpark und Mollgymnasium. Supermarkt, Apotheke, Bank und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist es innerhalb 10 Minuten möglich, in die Innenstadt zu gelangen. Autobahn-Anbindung an die A5 und A6 ebenso innerhalb weniger Minuten. Überragander Wohn- und Freizeitwert!

Eckdaten

- Zimmer: 8
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 3
- Grundstücksfläche: 658 m²
- Wohnfläche: 297 m²
- Nutzfläche: 100 m²
- Baujahr: 1971

Ausstattung

- Massivbauweise mit Satteldach und Schiefereindeckung (letzte Revision mit neuer Holzumrandung in 2017)
- Grundsanierung des Gesamtobjektes erfolgte in 1997-1999 (Fernster, Elektro, Bäder, Bodenbelege u.v.m.)
- Marmor-und Parkettböden im EG und DG, Marmorböden und Fliesen im GG
- sehr großzügiger und eleganter Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang zur großen Terrasse
- 4 Schlafzimmer, 1 Gäste-WC, 2 Bäder und Ankleide über EG und DG, Duschbad im DG in 2006 neu
- Wohnküche inklusive Bulthaup-Einbauküche mit Speisekammer und angrenzendem Essplatz
- 2 Zimmer (Einliegeroption inkl. Küchenanschluss) mit Duschbad im GG
- Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung über Fernwärme
- Weiße Holz-Isofenster mit vorwiegend elektrischen Rollläden (Bj. 1999)
- Alarmanlage (analog)
- Indoor-Pool ( 3,5 x 7 m) inkl. Sauna, Dusche und Gäste-WC im GG
- 1 Heizraum, 1 Kellerraum und 1 Garten-Geräteraum im UG/GG
- großer Dachboden als Stauram
- herrlicher großer Garten mit Terrasse und Baumbestand inkl. Bewässerungssystem
- 1 große Garage für 1,5 PKW´s hintereinander und einem Stellplatz davor

Objektbeschreibung

Diese besonders großzügig elegant und familiengerecht konzipierte Villa, mit herrlichem Garten und zwei großen Terrassen, wurde im Jahr 1971 auf einem 658 qm großen Eckgrundstück erbaut. Die ca. 300 qm Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 3 Etagen (EG, DG, GG) mit insgesamt 8 Zimmern und 2 Bädern. Lebensmittelpunkt und Herzstück ist im Erdgeschoss der repräsentative Wohn- und Essbereich mit Kamin und bis zum Dachgeschoss hin geöffneter Decke sowie der in Szene gesetzten offenen Galerietreppe. Viel Platz bietet Ihnen auch die hier die direkt angrenzende Wohnküche. Eine breite, bodentiefe Gartenfensterfront sorgt für viel Licht mit Zugang auf die große Terrasse. Von hier aus erreichen Sie über die breite Sandsteintreppe ganz bequem den top angelegten und nahezu uneinsehbaren Garten. Außerdem befindet sich auf dieser Wohnebene der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe und einem Gäste-WC. Im Obergeschoss erwartet Sie das großzügige Elternschlafzimmer mit Masterbad en Suite nebst Ankleidezimmer, sowie den separierten Kinderbereich mit 2 Zimmern und Duschbad. Ein weiteres Highlight ist sicherlich im Gartengeschoss der großzügige Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und dem noch vor kurzem genutzten Indoorpool mit direkten Zugang zur der überdachten Gartenterrasse und Garten. Direkt nebenan stehen Ihnen weitere 2 Zimmer zur Gartenseite nebst Duschbad, Küchenanschluss und Gäste-WC, ideal auch als Einliegeroption, zur Verfügung. Des Weiteren sind auf dieser Ebene der klassische Heizraum, 1 Kellerraum, 1 HWR sowie ein praktischer Geräteraum für den Garten untergebracht. An die gepflegte Villa angebaut befindet sich zudem eine große Garage, passend für 1,5 PkW´s hintereinander. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1971
Energiekennwert: 167,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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