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Dieses Objekt ist bereits Verkauft

Neustadt-Königsbach
Historisches Winzeranwesen in Königsbach - Haupthaus ca. 287 qm zzgl. 3 Wohnungen ca. 272 qm!

Nummer 1701

Preis

1.920.000,00 €

Wohnfläche

558 m²

Zimmer

10

Bezugstermin

Haupthaus frei

Objektart

besondere Immobilie

Lage

Königsbach ist der nördlichste Ortsteil der Stadt Neustadt an der Weinstraße und staatlich anerkannter Erholungsort. Königsbach grenzt direkt an den Waldrand und gehört nicht zuletzt wegen des wunderschönen Ausblicks über die weiten Rebflächen mit zu den gesuchtesten Wohnlagen der nur 3 km entfernten Stadt Neustadt. Königsbach liegt außerordentlich ruhig, abseits vom überörtlichen Verkehr. Der alte Dorfkern rund um die Kirche bezaubert mit engen Winkeln und Gassen. Königsbach verfügt über einen Kindergarten. Das angrenzende Gimmeldingen bietet eine Grundschule sowie einen weiteren Kindergarten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie vielseitige Freizeitmöglichkeiten sind in Neustadt vorhanden und in wenigen Augenblicken zu erreichen. 3 Gymnasien und eine internationale Schule befinden sich direkt in Neustadt. Für kulinarischen Genuss sorgen mehrere gute Restaurants im Ortskern von Königsbach und Gimmeldingen. Optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Ludwigshafen und Mannheim sind in ca. 25 PKW-Minuten zügig erreichbar. Somit ist Ihnen hier ein überragender Wohn- und Freizeitwert mehr als garantiert!

Eckdaten

- Zimmer: 10
- Schlafzimmer: 7
- Badezimmer: 6
- Grundstücksfläche: 3.076 m²
- Wohnfläche: 558 m²
- Nutzfläche: 305 m²
- Mieteinnahme: 2.200,00 €
- Baujahr: 1856

Ausstattung

Besonderheiten:
- Grundbuchtechnisch handelt es sich bei diesem Kaufangebot um zwei eigenständige Gebäude mit jeweils dem hälftigen Anteil am Hof und den Gartenflächen am Hang bis zum Waldrand.
- eigene, sehr ergiebige Wasserquelle (Trinkwasser zertifiziert)
- Großes Grundstück (ca. 3.000 qm² mit terrassierter Gartenfläche bis zum Waldrand)
- von oben sensationeller Panoramablick über Königsbach auf die Rheinebene

Aufteilung Haupthaus:
Grundstücksfläche von ca. 1236 qm davon ca. 321 qm Hof und ca. 915 qm Gebäude. Die Hoffläche ist mit alten Kalksteinflastern ausgelegt sowie mit alten Reben, Glycinien, Feigen- und Kameliengehölze begrünt. Des Weiteren wurde die Hofmitte mit einem Wasserbrunnen samt Begrünung gestaltet.

Aufteilung Nebengebäude:
Grundstücksfläche von ca. 1840 qm die extensiv mit (Wild)rasen gestaltet worden ist . Das Gelände ist mit altem Sandsteinwerk bis zum Waldrand terrassiert. Strom, Wasser sowie Aussenbeleuchtung ist vorhanden. Ein einzigarter, unverbauter Weitblick über die Rheinebene ist gegeben. Zudem befindet sich auf dem Grundstück eine eigene Bergquelle mit geprüfter Trinkwasserqualität.

Weitere relevante Ausstattungsmerkmale des Gesamtanwesens erhalten Sie von uns gerne zusammen mit dem Exposé!

Objektbeschreibung

Das im mediterranen Stil gestaltete dreiseitige Winzeranwesen mit großer Hofanlage ist als Kulturdenkmal eingestuft und befindet sich in Neustadt an der Weinstraße, mitten im historischen Ortskern von Königsbach. Das rechte Haupthaus wurde 1856 erbaut. Die U-förmige angrenzenden Gebäude entstanden mit späteren Ausbauphasen um 1887 und umschließen einen begrünten und mit Kopfsteinpflastern belegten Innenhof der straßenseitig durch eine Sandsteinhofmauer sichtgeschützt geschlossen ist. In der Mitte des idyllischen Hofes steht ein Brunnen der von der eigenen Wasserquelle versorgt wird. Das bezugsfreie Haupthaus erstreckt sich über 3 Etagen), mit einer Wohnfläche von ca. 287 qm, bestehend aus einer sehr großzügigen Wohn-Essküche mit offenem Kamin, hochwertiger EBK und direktem Terrassenzugang, einem angrenzenden hellen Wohnzimmer, ebenfalls mit Kamin, 4 Schlafzimmern, 3 Bädern, einer repräsentativen Empfangsdiele mit breitem Treppenaufgang sowie einem Wirtschafts- und Heizraum. Sämtliche Wohnräume, zuletzt Ende der 90er Jahre komplett saniert, sind im mediterranen Landhaustil gestaltet. Direkt unterhalb dem Haupthaus befindet sich ein beeindruckender alter Gewölbekeller mit alten Weinfässern sowie weitere historische Nebenräume. In dem linken Nebengebäude mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 700 qm² befinden sich 3 erst kürzlich modernisierte Wohnungen, die durch ihre hochwertige Qualitätsanmutung mit jeweils Einbauküchen mehr als begeistern. Ein besonderes Highlight ist die ca. 178 qm große Loftwohnung mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und der herrlichen Sonnenterrasse. Nebenan befindet sich ein schickes Maisonette-Appartement mit ca. 39 qm Wfl.. Beide Einheiten sind derzeit vermietet. Im Gewölbekeller auf dem Hof, bietet sich das ca. 55 qm große 1 ZKB- Appartement (vormals Weinprobierstube) zusätzlich für Eigennutzung oder auch zur Vermietung perfekt an. Die verbleibende Nutzfläche besteht aus nicht ausgebauten Dachräumen und teilausgebauten Lagerflächen für Wein, mit einem alten, verzierten 6.000 Liter Holzfass von 1888. Passend für bis zu 3 PkW´s steht ebenso ein großer Gewölbekeller im Hof zur Verfügung. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1856
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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