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Mannheim-Neuostheim
Machen Sie ein Schmuckstück daraus - Entkernte Villa; Dach und Fenster bereits neu!

Nummer 1686

Preis

1.290.000,00 €

Wohnfläche

297 m²

Zimmer

9

Bezugstermin

bereits entkernt

Objektart

Villa

Lage

Neuostheim - Wohngegend mit Anspruch. Direkt am Neckar gelegen und in unmittelbarer Nähe zum Luisenpark befindet sich der Stadtteil Neuostheim. In wenigen Fußminuten gelegen sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, drei Bäcker, Apotheke etc. sowie die OEG- und Straßenbahn-Haltestelle. Beste Verkehrsanbindung Richtung Autobahn, Flugplatz sowie Innenstadt. Weit überdurchschnittlicher Wohn- und Freizeitwert sind hier garantiert.

Eckdaten

- Zimmer: 9
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 3
- Grundstücksfläche: 624 m²
- Wohnfläche: 297 m²
- Nutzfläche: 60 m²
- Baujahr: 1921

Ausstattung

Bereits durchgeführte und offiziell genehmigte Baumaßnahmen:

- Das Dach wurde inkl. Öffnung des Speichers bis auf das Tragebalkenwerk, welches laut Statiker gut ist, komplett erneuert inkl. Dampfsperren/Feuchtigkeitsabdichtungen, Aufsparrendämmung, zusätzlicher Zwischensparrendämmung, Öffnung und Vergrößerung der Westgaube, neue Gauben- und Dachfenster 3-fach verglast, komplett neue Eindeckung und aller Blechnerarbeiten. Das Dachgeschoß ist von innen mittels einer neuen Querlattung vorbereitet für den Innenausbau.

- Auf der Ostseite wurde eine Mauerkrone komplett umseitig gedämmt und mit Blechnerarbeiten versehen, so daß ein Fassadendämmung nahtlos für ein Dämmkonzept angeschlossen werden kann.

- Alle Fenster im Haus wurden durch 3-fach verglaste Schücofenster erneuert. Im Erdgeschoß wurden auf der Südseite zudem vorhandene Fenster in bodentiefe Hebe-Schiebe-Fensterelemente umgewandelt.

- Im Erdgeschoß wurden Wände herausgenommen, Stürze neu gesetzt und dadurch die Räume geöffnet. Für den Anschluß eines Gaskamins wurde ein Doppelzugkamin installiert und vom Schornsteinfegermeister abgesegnet. Ein passender neuer Gaskamin, in schlicht elegantem Design, ist vorhanden und kann nach Absprache übernommen werden.

- Durch die MVV wurde eine komplett neue Hauptwasserleitung mit neuem Zähler und eine komplett neue Gasleitung mit neuem Zähler von der Straße durch den Vorgarten bis ins Haus gelegt.

- Alle statischen Veränderungen wie Stürze, Speicheröffnung, Ständerbalkonfundamente, ebenso die Statik eines Ständerbalkons wurden von einem Statiker begutachtet und/oder berechnet und abgenommen.

- Sämtliche Abbrucharbeiten wurden im gesamten Haus bereits durchgeführt.

- Alle zu genehmigenden Umbaumaßnahmen und Veränderungen wurden sowohl mit der Nachbarschaft wie auch mit dem Mannheimer Bauamt abgestimmt, beantragt und genehmigt: Öffnung und Vergrößerung der Westgaube, neue Stürze, ein Balkon von 7,50 x 2,50 m mit Gartentreppe. Ein Brandschutzkonzept liegt ebenso vor.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese 1921 erbaute Villa auf einem 624 qm großen Grundstück, das idealersweise nach Süden ausgerichtet ist. Das Objekt wurde bereits vollkommen entkernt und bietet Ihnen nun, im sogenannten veredelten Rohbau, mit bereits neuem Dach und neu eingebauten Fenstern, ideale Voraussetzungen für die stilvolle Fertigstellung im Innen- und Außenbereich ganz nach Ihrem Geschmack. Experten beziffern die Gesamtkosten für die schlüssellfertige Fertigstellung der Villa inklusive Außenanlage und Doppelgarage auf rund 500 bis 600 TEUR. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1921
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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