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Viernheim
In perfekter Familienlage - Pfiffiges Architektenhaus, verwöhnt von Sonne und Grün!

Nummer 1683

Preis

699.000,00 €

Wohnfläche

206 m²

Zimmer

7

Bezugstermin

nach Absprache

Objektart

Einfamilienhaus

Lage

Die Nordweststadt zählt zu der begehrtesten Wohnlage von Viernheim. Den Golffreunden stehen in unmittelbarer Nähe zwei Golfplätze zur Verfügung - der Golfclub Heddesheim und der Golfclub Mannheim-Viernheim. Die Stadt Viernheim selbst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Kindergärten, Schulen, int. Schule sowie ein Einkaufszentrum sind vor Ort und in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar. Durch die äußerst günstige Anbindung an die A5 und A67 erreichen Sie unsere Metropolstädte Mannheim und Heidelberg in ca. 15 Minuten, den Flughafen von Frankfurt sowie die Innenstadt in ca. 40 Minuten mit dem Pkw.

Eckdaten

- Zimmer: 7
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Grundstücksfläche: 496 m²
- Wohnfläche: 206 m²
- Nutzfläche: 90 m²
- Baujahr: 1991

Ausstattung

- In Split-Level-Bauweise mit Satteldach erstellt
- hochwertiges Eichenpakett, helle Keramikfliesen
- Gas-Zentralheizung mit Radiatoren
- Wohnküche mit Einbauküche
- extra hohe Türen
- Masterbad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche, WC und Bidet
- 1 Tageslichtduschbad im DG
- Gäste-WC
- Kamin
- Ankleide
- Kunststoff-Iso-Fenster zum Teil mit elektrischen Jalousien
- elektrische Markisen
- im gesamten Haus Einbaudeckenleuchten
- Alarmanlage
- Bewegungsmelder ums Haus
- 3 Terrassen
- geschmackvoll angelegte Gartenanlage mit Teich
- Bewässerungssystem für den Garten
- Doppelgarage mit Haus- und Gartenzugang
- 2 PKW- Stellplätze vorm Haus

Objektbeschreibung

Dieses freistehende und familiengerechte Architektenhaus wurde im Jahre 1991 auf einem 496 qm großen Sonnengrundstück in der Nordweststadt, einem sehr beliebten Wohnviertel von Viernheim, erbaut. Durch die Split-Level-Bauweise ohne gesondertes Treppenhaus ergab sich hier mehr Wohnraum in Kombination mit einer abwechslungsreichen Wohnatmosphäre mit Intimität und Offenheit zugleich. Insgesamt stehen Ihnen ca. 206 qm Wohnfläche verteilt auf sechs Ebenen (KG bis DG) zur Verfügung. Der Zugang zum Haus erfolgt über das straßenseitige Erdgeschoss, in dem sich Windfang, Gäste-WC, Flur, Wohnküche sowie der großzügig verglaste Essbereich befinden. Von hier aus gelangen Sie auf die idyllische und nahezu uneinsehbare Südwest-Terrasse mit Teich, eine wahre Oase der Ruhe. Auf den drei oberen Ebenen erwartet Sie der Wohnbereich mit einer gemütlichen Kaminecke. Eine Südterrasse mit angrenzendem Garten kann von dieser Ebene bequem erreicht werden. Des Weiteren befinden sich hier die Galerie, ein Arbeitszimmer nebst Dachterrasse, das Elternschlafzimmer mit Ankleide und einem en suite Bad. In der letzten darüber liegenden Ebene, dem Dachgeschoss, sind zwei helle Kinderzimmer und ein Duschbad untergebracht. Das Kellergeschoss verfügt zu den klassischen Nutzräumen wie Hauswirtschaftsraum, Heizraum und Weinkeller über zwei weitere Räume, die sich für Fitness, Hobby oder Sauna eignen. Insgesamt präsentieret sich das Architektenhaus in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand und bietet der jungen Familie mit bis zu 3 Kindern ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Eine geräumige Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie den Garten runden dieses besondere Kaufangebot perfekt ab. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1991
Energiekennwert: 194 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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