< Zurück zur Übersicht

Dieses Objekt ist bereits Verkauft

Mannheim-Oststadt
Am unteren Luisenpark - Komfortable Stadtwohnung mit 2 Loggien und Lift!

Nummer 1679

Preis

449.000,00 €

Wohnfläche

117 m²

Zimmer

3,5

Bezugstermin

sofort bezugsfrei

Objektart

Etagenwohnung

Lage

Gesuchte Oststadtlage, begrünt und zentrumsnah, direkt zwischen dem unteren Luisenpark und der Christuskirche. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch prächtige Villen und Firmenresidenzen aus. Kurze Wege zum Nationaltheater, dem Friedrichsplatz am Wasserturm, Rosengarten und der Füßgängerzone sind garantiert. Weit überdurchschnittlicher Wohn- und Freizeitwert.

Eckdaten

- Zimmer: 3,5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Wohnfläche: 117 m²
- Nutzfläche: 6 m²
- Baujahr: 1982

Ausstattung

- energetische Dachsanierung (neue Dacheindeckung mit Isolierung) erfolgte in 2017
- Zentralheizung über Fernwärme
- Holz-Isofenster mit Rollläden, neues 3-fach verglastes Fenster im Wohnzimmer in 2017
- Bad mit Wellness-Dusche (Dampffunktion), WC und Bidet
- Gäste-WC
- Parkett - und Fliesenböden
- Küche inklusive Einbauküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Einbauschrank im Elternschlafzimmer
- Decken teilweise abgehängt mit Halogen-Einbauspots
- 1 Loggia zur Gartenseite (S/W-Ausrichtung) und 1 Loggia zur Parkseite (N/O-Ausrichtung)
- 1 Abstellraum im Flur
- 1 Kellerraum
- 1 TG-Stellplatz (extra EUR 20.000,-)

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Etagenwohnung mit zwei Loggien befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1982 erbauten Mehrfamilienanwesens mit Fahrstuhl und Tiefgarage, direkt vis á vis dem unteren Luisenpark. Die insgesamt ca. 117 qm Wfl. verteilen sich einen auf Flur, einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Park-Loggia, eine Küche inkl. Einbauküche, zwei Schlafzimmer (eins davon mit Loggia zur Gartenseite), ein Hauptbad, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Ursprünglich wurde die Wohnung mit drei Schlafzimmern konzipiert. Über die Zusammenlegung der beiden hinteren Zimmern zur Gartenseite enstand so ein geräumiges Elternschlafzimmer. Zuletzt wurde die Wohnung im Jahr 2005 einer aufwendigen Modernisierung unterzogen (Bad, Gäste-WC, Bodenbeläge u.v.m.). Vor dem Einzug empfehlen wir Ihnen jedoch zeitgemäße Renovierungsmaßnahmen durchzuführen. Weiterhin steht Ihnen ein Kellerraum sowie ein ebenerdiger Stellplatz (extra EUR 20.000,-) in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Diese Stadtwohnung mit Parkblick bietet idealerweise einem 2-Personen-Haushalt oder einer Familie mit einem Kind einen überdurschnittlichen Wohnkomfort. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1982
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 135 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Interesse? Wir beraten Sie gerne

Ihre Fragen rund um das Thema Immobilien beantworten wir gerne. Rufen Sie uns an, oder teilen Sie uns Ihr Anliegen per E-Mail >. Auch mit einem Formular können Sie bequem Ihre Fragen an uns richten. Zum Kontaktformular >

Wir
Bewerten
Ihre
Immobilie
>