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Neustadt-Hambach
Verbessern Sie Ihren Ausblick - Sanierungsvilla in bester Hanglage von Hambach!

Nummer 1640

Preis

480.000,00 €

Wohnfläche

290 m²

Zimmer

7

Bezugstermin

sofort verfügbar

Objektart

Villa

Lage

Sehr begehrte und ruhige Hanglage in Neustadt-Hambach direkt am Waldrand. Diese Adresse bürgt für Wohnqualität: *Wohnen wie im Urlaub*. Neustadt an der Weinstraße ist eine Stadt mit ca. 50.000 Einwohner. Sie liegt eingebettet von Weinbergen zwischen dem Haardtgebirge und der Rheinebene. Grundschule, Hauptschule, Realschule und drei verschiedene Gymnasien sowie eine Berufsbildende und Internationale Schule sowie viele kulturelle Einrichtungen machen Neustadt zum idealen Wohnort, auch für Familien mit Kindern. Sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen sowie beste Bahnanbindungen (S-Bahn) sind vorhanden. Die Städte Karlsruhe, Mannheim, Ludwigshafen und Kaiserslautern erreichen Sie in ca. 20-30 Minuten. Das Stadtzentrum erreicht man in wenigen Minuten.

Eckdaten

- Zimmer: 7
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Grundstücksfläche: 1.378 m²
- Wohnfläche: 290 m²
- Nutzfläche: 100 m²
- Baujahr: 1967

Ausstattung

Die Ausstattung ist weitgehend den Baujahren entsprechend. Vor Bezug empfehlen wir eine energetische Kernsanierung im Außen- und Innenbereich der Villa durchzuführen. Aufgrund der guten Bausubstanz und der überdurchschnittlich großzügigen Architektur auf nur 2 Ebenen, wäre ein Abriss der Villa sehr bedauerlich!

Bodenbeläge:
- Eiche Parkett
- Teppich
- Mamor

Befeuerung/Energieträger:
Öl-Zentralheizung

Objektbeschreibung

Diese sehr großzügig konzipierte 1-Familien-Flachdachvilla wurde im Jahre 1967 auf einem 1.378 qm großen Hanggrundstück in Neustadt-Hambach erbaut. Durch die Hangbebauung wurde die Villa talseitig in 2-geschossiger und bergseitig in 1-geschossiger Bauweise erstellt. Ab dem straßenseitigen Grundstückszugang nebst der dazugehörigen Doppelgarage erschließt sich das Objekt über einen Treppenweg ( 54 Stufen) bis zum Haupteingang. Insgesamt stehen Ihnen ca. 290 qm Wohnfläche, verteilt auf nur zwei Wohnebenen zur Verfügung. Auf der Hauptebene im Ergeschoss erschließt sich über das beeindruckende Eingangsportal, mit seiner markanten Innentreppe, der großzügige und üppig verglaste Wohn- und Essbereich mit herrlichem Panoramablick in die Rheinebene. Nebenan und zum Berg hin befindet sich die große Küche. Weiterhin sind hier die Garderobe, Gäste-WC, zwei Zimmer sowie das Elternschlafzimmer nebst Hauptbad untergebracht. Mit direktem Zugang über das Esszimmer präsentiert sich hier auch die Sonnenterrasse mit kleinem Garten sowie der Rundumbalkon zum Tal hin. Im Untergeschoss sind zwei weitere Schlafzimmer, das zweite Bad und der Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang untergebracht. Hier befinden sich mehrere Kellerräume, die Heizung sowie ein Barzimmer. Über den als Terrasse groß angelegten Freisitz am Haupteingang steht Ihnen auch ein direkter Zugang zum angrenzenden Wald zur Verfügung. Die Flachdachvilla eignet sich nach einer entsprechenden Kernsanierung ideal für eine Großfamilie. Weitere Details erhalten gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1967
Energiekennwert: 296 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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