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Weinheim
Verbessern Sie Ihren Ausblick - Puristische Villa Nähe Schlosspark!

Nummer 1567

Preis

2.600.000,00 €

Wohnfläche

312,5 m²

Zimmer

5,5

Bezugstermin

sofort bezugsfrei

Objektart

Villa

Lage

In allerbester Wohnlage von Weinheim liegt diese Luxusvilla und nur wenige Gehminuten vom beliebten Weinheimer Schloßpark entfernt. Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mannheim und Heidleberg sind in ca. 15 - 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen, zum Frankfurter Flughafen sind es ca. 40-45 Minuten. Ein überragender Wohn- und Freizeitwert ist Ihnen somit garantiert!

Eckdaten

- Zimmer: 5,5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 3
- Grundstücksfläche: 696 m²
- Wohnfläche: 312,5 m²
- Nutzfläche: 20 m²
- Baujahr: 2011

Ausstattung

Der edlen und zeitlosen Ausstattung fehlt es an nichts; hier dominieren nur modernste und hochwertigste Materialien.
- sehr verbauchsarme Fußboden-Zentralheizung über Erdwärme
- Massivparkettböden in Eiche
- durchgehend Design-Decken-Einbauspots
- rahmenlose und deckenhohe Design-Innentüren
- alle Ankleideräume mit Regalen
- 3 stylische Bäder und zwei sep. WC´s
- 1 Hauswirtschaftsraum
- diverse Einbauschränke
- Hightech-Einbauküche
- Küchenzeile im GG
- Sauna
- bodentiefe 3 fach-Alufenster
- elektrische Außen-Jalousien im Penthouse-Geschoss
- Video-Klingelgegensprechanlage
- Terrassenförmig angelegtes Hanggrundstück mit Sichtbeton, Beleuchtung und autom. Bewässerung
- große Doppel-Garage inkl. Zugang über Bergtunnel zur Villa
- 4 Außenstelllplätze neben Garage
- bequeme ebenderdige Zufahrt oberhalb der Villa mit 1-2 Stellplätzen

Objektbeschreibung

Diese puristische Luxusvilla im Bauhausstil wurde im Jahre 2012 in Niedrigenergiebauweise komplett kernsaniert und mit einem neu aufgebauten Dachgeschoss beeindruckend erweitert. Die insgesamt ca. 312 qm Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt drei Ebenen. Das Gartengeschoss bietet Ihnen ein großes Schlafzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse, einen Ankleideraum nebst angrenzendem Badezimmer, ein weiteres Zimmer mit integrierter Küchenzeile sowie ein Gäste-WC. Diese Etage eignet sich auch hervorragned als Einliegerwohnung (separater Außenzugang vorhanden) oder als reine Büroetage. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere geräumige Schlafzimmer mit dazugehörigen Ankleidezimmern sowie zwei en Suite Bäder und eine Sauna. Über das gesamte Dachgeschoss erstreckt sich die komplett offen gehaltene Penthouse-Ebene, die Sie über ein beeindruckendes Treppenhaus mit Glasdach erreichen. Mit der integrierten Hightech-Einbauküche wird das Kochen mit der Familie oder Freunden zu einem ganz besonderen Erlebnis. Durch die fast rundum konzipierte und bodentiefe Panoramaverglasung sowie die herrliche Sonnenterrasse genießen Sie zur jeder Tageszeit einen grandiosen Ausblick in die Rheinebene. Durch einen vorhandenen Bergtunnel haben Sie auch eine bequeme Direktverbindung zwischen der geräumigen Doppel-Garage und der Villa. Auf der Rückseite des Anwesens existiert eine separate Einfahrt , hier können Sie bequem und stufenlos direkt mit dem Auto vorfahren. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird gerne nachgereicht. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 2011
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 20,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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