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Worms
In historischer Stadtlage an den Weingärten - Beeindruckende Denkmalvilla!

Nummer 1535

Preis

595.000,00 €

Wohnfläche

332 m²

Zimmer

7

Bezugstermin

sofort bezugsfrei

Objektart

Villa

Lage

In unmittelbarer Nähe der gotischen Liebfrauenkirche in den mit rotem Sandstein ummauerten Weingärten, mit schmalen, kopfsteingepflasterten Straßen - so, wie ein kleines, unwirkliches Stück aus südlichen Ländern präsentiert sich der sagenhafte Standort noch heute. Worms ist eine der geschichtsträchtigsten Städte in Europa. Es ist die älteste Stadt in Deutschland, schon lange existent, als die Römer kamen. Kaiser und Könige residierten in der Stadt. Im 12. Jahrhundert wurde der große romanische Dom gebaut, der mit seiner vollendet harmonischen Architektur die Stadt beherrscht. Schule, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Schnelle Anbindung nach Ludwigshafen und Mannheim.

Eckdaten

- Zimmer: 7
- Badezimmer: 4
- Grundstücksfläche: 822 m²
- Wohnfläche: 332 m²
- Nutzfläche: 30 m²
- Baujahr: 1905

Ausstattung

- Massiv-Parkettböden in allen Wohnräumen
- Kamin
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten inklusive
- elektrische Rolläden
- neue Kunsstoffenster
- Whirlpool
- Einbauschränke sowie deckenhohe Regalwand im Schlafzimmer I vorhanden
- Brunnen im Garten
- doppelte Innentüren
- Renovierung erfolgte im Jahr 2010
- Generalsanierung in 2004
- neue Fenster in 2016

Objektbeschreibung

Diese sehr geräumige Jugendstilvilla aus dem Jahre 1905 begeistert auf Anhieb jeden Altbauliebhaber. Hier lässt sich familiengerechter Wohnkomfort und ruhiges Arbeiten optimal kombinieren. Das denkmalgeschützte Anwesen verfügt über ca. 300 qm Wfl. verteilt auf 3 Etagen mit insgesamt 7 Zimmern und 4 Bädern. Bereits beim Betreten beeindruckt die imposante Eingangshalle, von der aus Sie über vier Stufen in die erste Ebene gelangen. Hier befinden sich zwei große Zimmer mit ca. 40 qm (mit Zugang zum Garten) und ca. 20 qm, die mit einem angrenzenden Küchenbereich und zugehörigem Duschbad gewerblich genutzt werden können. Über den wunderschön restauriertenTreppenaufgang erschließt sich der privat genutzte Teil der Villa. Der großzügige Wohn- und Essbereich inkl. Kaminofen und toller Aussicht ins Grüne erhält durch die ca. 3,40 m hohen Decken ein außergewöhnliches Raumgefühl. Im Kaufpreis enthalten ist eine moderne Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten. Die zweite und somit oberste Wohnetage bietet Ihnen drei weitere Schlafzimmer, eines davon nebst Ankleide, Bad en suite sowie einer sonnigen Dachterrasse. Desweiteren steht hier für den Nachwuchs oder die Gäste ein Design-Duschbad zur Verfügung. Der geschmackvoll angelegte Garten mit Grillplatz, umgeben von altem Baumbestand lädt zum Verweilen ein. Ausreichend Stauraum bietet der große Speicher sowie die 4 Kellerräume. Zur Stadtvilla gehört ebenso eine Doppelgarage mit Platz für zwei PKW's. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage! FAZIT: Auf hohem Niveau stilecht modernisierte Stadtvilla in zentrumsnahe Wohnlage, ideal geschaffen für Großfamilien oder Freiberufler die repräsentatives Wohnen und Arbeiten kombinieren wollen!

Energieausweis

Baujahr: 1905
Energiekennwert: 246,7 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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