KAUFANGEBOT IM ÜBERBLICK

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Nummer:	734
Wohnlage:	Mannheim-Feudenheim
Objekt:	In begehrter Südwestlage - Stattliches Villenanwesen mit großer Gartenanlage!
Objektart:	VILLA
Lage:	Das Anwesen befindet sich im gesuchten Stadtteil Feudenheim angrenzend an das am Neckar gelegene Landschaftsschutzgebiet; es herrscht ausschließlich Anliegerverkehr. Feudenheim ist aufgrund seiner optimalen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu den Geschäften (Hauptstraße), Kindergärten und diversen Schulen sehr beliebt. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Ebenso besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Autobahn sowie Innenstadt. Überdurchschnittlicher Wohn- und Freizeitwert.
Zimmer:	9
Schlafzimmer:	5
Badezimmer:	3
Wohnfläche:	345,00 m²
Areal:	926,00 m²
Nutzfläche:	30,00 m²
Baujahr:	1956
Beschreibung:	Dieses beeindruckende und stilvolle Villenanwesen wurde im Jahre 1956 auf einem 926 qm großen nach Süd/Westen ausgerichteten Eckgrundstück erbaut. Ursprünglich sollte das Anwesen als ein reines Einfamiliendomizil genutzt werden. Aus familiären Gründen ist jedoch die darauf folgende Nutzung in Form von drei Wohneinheiten geändert worden. Heute stehen drei Etagenwohnungen zur Verfügung. Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss mit Zugang über die Nordseite (ehemaliger Haupteingang) nebst einer großen Garage verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC und eine große Sonnenterrasse mit ca. 120 qm Wfl. Diese wird ab dem 1. April geräumt und steht zur Verfügung. Über die angrenzende Straße erschließen sich die beiden Wohnungen im Souterrain und Obergeschoss, mit Zugang über den Garten, mit jeweils einem separaten Hauseingang. Die Souterrainwohnung verfügt über 2,5 Zimmer, Küche und Bad mit ca. 90 qm Wfl. und steht bereits leer. Die komplett geflieste Einheit ist akut modernisierungsbedürftig. Die Wohneinheit im Obergeschoss ist seit langer Zeit vermietet und verfügt über 3,5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und einen großen Sonnenbalkon. Dieser Wohnung zugeordnet ist der darüberliegende geräumige Dachboden, der als Kellerersatz dient. Die Wohnungen (EG und OG) begeisterm mit hohen Decken und stilvollen Massivparkettböden. Die beiden Bäder sind modernisiert und zeitgemäß. Die Villa wird über Gas befeuert inklusive zentraler Warmwasserversorgung. Erst kürzlich wurde eine neue Brennwertanlage eingebaut.Bei Bedarf können die beiden Wohneinheiten (EG und Souterrain, zusammen ca. 210 qm) zu einer familiengerechten Maisonettewohnung verbunden werden. Vervollständigt wird dieses besondere Immobilienangebot durch die überdurchschnittlich große Gartenanlage mit altem Baumbestand sowie zwei weiteren Garagen. Weitere Details auf Anfrage!
Bezugstermin:	EG und UG frei
Kaufpreis:	849.000 EUR
Provision:	3,57 % inkl. MwSt.

Ansicht - Südseite (Mannheim-Feudenheim: In begehrter Südwestlage - Stattliches Villenanwesen mit großer Gartenanlage!)

Ansicht - Westseite (Mannheim-Feudenheim: In begehrter Südwestlage - Stattliches Villenanwesen mit großer Gartenanlage!)

Ansicht - Nordseite (Mannheim-Feudenheim: In begehrter Südwestlage - Stattliches Villenanwesen mit großer Gartenanlage!)

Zugang - Erdgeschoss (Mannheim-Feudenheim: In begehrter Südwestlage - Stattliches Villenanwesen mit großer Gartenanlage!)

Zugang - UG und OG (Mannheim-Feudenheim: In begehrter Südwestlage - Stattliches Villenanwesen mit großer Gartenanlage!)

Kleine Terrasse - Souterrain (Mannheim-Feudenheim: In begehrter Südwestlage - Stattliches Villenanwesen mit großer Gartenanlage!)

Garten - Westseite (Mannheim-Feudenheim: In begehrter Südwestlage - Stattliches Villenanwesen mit großer Gartenanlage!)

Terrasse - Erdgeschoss (Mannheim-Feudenheim: In begehrter Südwestlage - Stattliches Villenanwesen mit großer Gartenanlage!)

Gartenanlage (Mannheim-Feudenheim: In begehrter Südwestlage - Stattliches Villenanwesen mit großer Gartenanlage!)

Ansicht - Garagen (Mannheim-Feudenheim: In begehrter Südwestlage - Stattliches Villenanwesen mit großer Gartenanlage!)