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Mannheim-Neckarau
Auf tollem Sonnengrundstück - Sanierungs-DHH mit Anbauoption; auch für Neubau perfekt!

Nummer 1638

Preis

485.000,00 €

Wohnfläche

105 m²

Zimmer

5

Bezugstermin

bereits freigestellt

Objektart

Doppelhaushälfte

Lage

Das Objekt befindet sich in sehr beliebter und familienfreundlicher Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur in Mannheim-Neckarau. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. In direkter Nähe befinden sich die Walldorfschule, ein Kindergarten, ein Kinderhort, diverse Spielplätze sowie 2 Gymnasien und eine Grundschule. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Innenstadt bequem in 15 Minuten zu erreichen. Hoher Freizeitwert durch den in unmittelbarer Nähe gelegenen Badesee "Stollenwörthweiher" und das Naherholungsgebiet "Waldpark".

Eckdaten

- Zimmer: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Grundstücksfläche: 462 m²
- Wohnfläche: 105 m²
- Nutzfläche: 30 m²
- Baujahr: 1938

Objektbeschreibung

Die zweigeschossige Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1938 auf eine ca. 462 qm großen Südwest-Grundstück erbaut. Im Erdgeschoss und dem Dachgeschoss befindet sich jeweils eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 55 qm Wohnfläche. Die Gesamtwohnfläche beträgt somit ca. 105 qm. Im Kellergeschoss befindet sich neben einem Waschkeller und zwei geräumigen Kellerräumen ein zur Gartenseite ausgebauter Hobbyraum sowie ein Wintergarten. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Allgemeinzustand. Das Objekt wurde zuletzt über Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt, in der Straße ist bereits das Fernwärmenetz ausgebaut. Im Zuge der Modernisierung kann durch einen Anbau im Garten- und Erdgeschoss die bestehende Wohnfläche auf ca. 200 qm verdoppelt werden. Diese Baumaßnahme wurde bereits bei dem linken Nachbarn vollzogen. Nach Vorgesprächen des Architekten mit dem Mannheimer Bauamt, ist die Erweiterung der DHH zur Gartenseite denkbar genehmigungsfähig; für eine verbindliche Rechtssicherheit empfehlen wir jedoch eine Bauvoranfrage einzureichen. Detaillierte Architektenentwürfe für den Anbau erhalten Sie von uns gerne zusammen mit dem Exposé. Sebstverständlich ist auch ein Abriss der alten DHH denkbar und im Anschluss ein familiengerechter Neubau möglich. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Befeuerung/Energieträger: Strom
Baujahr: 1938
Heizungsart: Elektro-Heizung

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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