< Zurück zur Übersicht

Mannheim-Lindenhof
In bester Adresse am Waldpark - Stattliche 3-Familen-Stadtvilla, 2 Wohnungen bezugsfrei!

Nummer 1578

Preis

1.750.000,00 €

Wohnfläche

506 m²

Zimmer

11

Bezugstermin

2 WE sofort frei

Objektart

Villa

Lage

Allerbeste Wohnlage im "Schwarzwaldviertel" von Mannheim-Lindenhof vis-a-vis des beliebten Waldparks am Rhein. Durch die sehr gute Anbindung ist der Mannheimer Hauptbahnhof sowie die City mit ihren attraktiven Einkaufsstraßen in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomie können Sie fußläufig erreichen. Ein überragender Wohn- und Freizeitwert ist somit garantiert!

Eckdaten

- Zimmer: 11
- Schlafzimmer: 7
- Badezimmer: 4
- Grundstücksfläche: 627 m²
- Wohnfläche: 506 m²
- Nutzfläche: 114 m²
- Mieteinnahme: 1.240,00 €
- Baujahr: 1928

Ausstattung

- komplette Modernisierung in 2001 (inkl. Vollwärmeschutz und neuen Fenstern)
- hochwertige Ausstattung mit Granit- und Marmorfliesen
- Tageslichtbäder mit WM-Anschlüssen
- Sonnenterrassen
- hochwertige EBK im EG
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Alarmanlage
- Kellerräume
- 2 Garagen

Objektbeschreibung

Diese im Jahre 1928 erbaute 3-Familien-Stadtvilla befindet sich inmitten einer sehr beliebten Lindenhoflage in unmittelbarer Nähe zum Waldpark am Rhein. Das stattliche Anwesen verfügt über drei separat abgetrennte Wohneinheiten und ist bereits nach WEG in zwei große Einheiten aufgeteilt (EG/GG und OG/DG) Über das großzügig verglaste Granit-Treppenhaus erreichen Sie die drei abgeschlossenen Wohnungen. Im Erd- und Gartengeschoss befindet sich eine beeindruckend großzügig gestaltete Maisonettewohnung (ca. 273 qm). Auf der ersten Ebene erwartet Sie ein großer Wohn- Essbereich nebst Terrasse, eine moderne Wohnküche, ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer. Über die Innentreppe erreichen Sie die zweite Ebene mit drei weiteren Schlafzimmern, einem großen Tageslichtbad, einem Abstellraum mit Tresor sowie einem Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Garten mit Sonnenterrasse. Diese Wohneinheit steht derzeit leer. Beide Ebenen erreichen Sie auch über je eine Abschlusstür zum Treppenhaus. Im Obergeschoss befindet sich eine 3 ZKB (ca. 121 qm) mit Terrasse, welche ebenfalls sofort bezugsfrei ist. Außerdem gibt es im Dachgeschoss eine weitere großzügige Etagenwohnungen (ca. 111qm) mit ebenfalls drei Zimmern und einer Terrasse. Diese Wohnung ist seit 2008 vermietet (monatliche Kaltmiete EUR 1.240,-). Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2001 komplett saniert, umgebaut und erweitert und auf modernen Standard gebracht. (inklusive Vollwärmeschutz) Das Ober- und Dachgeschoss wurde abgetragen und neu aufgebaut. Im Unter- und Erdgeschoss wurden die Sanitäranlagen erneuert und neue Fenster installiert. Den Einheiten zugeordnet ist je ein Kellerraum, die Gartenmaisonette verfügt außerdem noch über einen Geräteschuppen im Garten. Links und rechts vom Haus befindet sich je eine Garage. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1928
Energiekennwert: 116,4 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Interesse? Wir beraten Sie gerne

Ihre Fragen rund um das Thema Immobilien beantworten wir gerne. Rufen Sie uns an, oder teilen Sie uns Ihr Anliegen per E-Mail >. Auch mit einem Formular können Sie bequem Ihre Fragen an uns richten. Zum Kontaktformular >

Sind Sie an diesem Objekt interessiert?
Wir
Bewerten
Ihre
Immobilie
>