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Ludwigshafen-Süd
In Neubau-Stadtvilla mit Rheinblick - Exklusive Etagenwohnung mit vielen Highlights!

Nummer 1577

Warmmiete

2.300,00 €

Wohnfläche

176 m²

Zimmer

4,5

Bezugstermin

sofort bezugsfrei

Objektart

Etagenwohnung

Lage

Die Stadtvilla steht in bester Lage am Rheinufer Süd. Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe der Uferpromenade mit Blick auf den Rhein. Im Hintergrund sind das Mannheimer Schloss und das Endstück der Parkinsel gut zu sehen. Keine 2 Minuten entfernt liegt die Fußgängerbrücke, die zur wunderschönen Parkinsel führt. Mit wenigen Schritten erreichen Sie die die traumhafte Parkanlage mit Spazierwegen im satten Grün entlang des Rheinufers. Im exklusiven Stadtteil Rheinufer Süd gibt es nur wenige Plätze zum Wohnen, deren Lage für alle Generationen so perfekt ist und über einen vergleichbaren Blick verfügt - die Stadtvilla liegt mitten drin. Als einzige Verkehrszone bleibt der Fußweg zum Hauseingang. Von hier gelangen Sie bequem zu Fuß zur Rheinpromenade oder in die Stadt. Das beste am Standort der Stadtvilla ist die Lage in Bezug zum Rheinufer. Man kann die tolle Aussicht am Luitpoldhafen vorbei voll genießen und blickt direkt auf den Mannheimer Lindenhof und das Schloss. Einen vergleichbaren Standort in dieser Lage gibt es nicht!

Eckdaten

- Zimmer: 4,5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Wohnfläche: 176 m²
- Nutzfläche: 16 m²
- Baujahr: 2015

Kosten

- Kaltmiete: 1.900,00 €
- Warmmiete: 2.300,00 €
- Nebenkosten: 400,00 €
- Kaution: 5.700,00 €

Ausstattung

- barrierefreier Zugang über Lift auf die Etage der Wohnung
- Einbauschrank im Flur
- zahlreiche LED-Deckeneinbauspots
- SONOS-Home-Soundsystem
- 2 große Schiebetürenschränke optional
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Räuchereichenparkett
- schickes Tageslichtbad und Gäste-Duschbad
- bodentiefe Fensterelemente mit elektr. Außenjalousien
- edle weiße Einbauküche mit Theke und 2 Barhockern
- Hauswirtschaftsraum inklusive Waschmaschine und Trockner
- 2 Terrassen (O/S und S/W Ausrichtung) mit Wasseranschluss
- Klingelgegensprechanlage mit Videoüberwachung
- 2 TG-Stellplätze (extra EUR 160,-)
- sehr geräumiger Kellerraum
- Waschkeller
- Fahrradkeller
- separater Müllraum



Objektbeschreibung

Diese neuwertige und barrierefreie Stadtwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer fünfgeschossigen Neubau-Stadtvilla, die nach dem neuesten Stand in Sachen Energieeffizienz und Wärmeschutz konzipiert und architektonisch sehr ansprechend in 2015 fertiggestellt wurde. Das Gebäude bietet insgesamt 5 Etagenwohnungen inkl. Lift und Tiefgarage. Hohe Decken- u. Bodenaufbauten zwischen den Etagen steigern darüber hinaus die Schallentkopplung und die private Wohnatmosphäre. Die Etagenwohnung, mit ca. 176 qm Wohnfläche, bietet einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Einbauküche, 3 geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche sowie ein Gäste-Duschbad. Besonders hervorzuheben sind die zwei großen und überdachten Terrassen; hier genießen Sie mit der Familie oder Freunden einen herrlichen Weitblick ins Grüne und auf den Rhein. Alle Räume sind mit bodentiefen, 3-fach verglasten Fenstern mit elektrischen, außenliegenden Lamellenjalousien versehen. Im gesamten Wohn- und Schlafbereich wurde ein dunkler Räuchereichenparkett verlegt. Eine Sprechanlage mit Kamera und TV- und Telefonbuchsen in jedem Raum runden die exklusive Ausstattung perfekt ab. Zwei große PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (extra mtl. EUR 160,-), ein geräumiger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschkeller stehen Ihnen ebenso zur Verfügung. Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Energiekennwert: 40,6 kWh kWh/(m²*a)
Baujahr: 2015
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Provision

Dem Mieter gegenüber entsteht keine Maklerprovision

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