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Mannheim-Lindenhof
In direkter Rheinnähe - Modernisierte Wohnung mit Hofterrasse!

Nummer 1558

Preis

259.000,00 €

Wohnfläche

72 m²

Zimmer

2

Bezugstermin

sofort bezugsfrei

Objektart

Erdgeschosswohnung

Lage

Gesuchte Wohnlage in Mannheim- Lindenhof, nähe Waldpark und Rhein. Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie auch bequem den Hauptbahnhof, die Autobahn sowie die Mannheimer Innenstadt. (Straßenbahnhaltestellle in der Nähe). Ein weit überdurchschnittlicher Wohn- und Freizeitwert ist Ihnen somit garantiert!

Eckdaten

- Zimmer: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Wohnfläche: 72 m²
- Nutzfläche: 25 m²
- Baujahr: 1952

Ausstattung

- eigener Wohnungszugang über den Innenhof
- neuwertiges Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
- Bodenbelege in hellem grau gefliest
- komplette Einbauküche inklusive
- die als Sondernutzungsrecht zugeordnete Fläche im Innenhof wird noch vom Verkäufer mit
einer schönen Holzterrasse ausgebaut
- 1 Abstellraum
- 1 ca. 25 qm großer Kellerraum mit eigenem Zugang
- PVC-Fenster mit Rollläden
- Fernheizung mit Radiatoren

Das modernisierte Gemeinschaftseigentum umfasst das neu überarbeitete Treppenhaus, Keller, Klingelgegensprechanlage sowie ein komplett neues Dach im 5. OG (Herbst 2017), da hier eine komplett neue 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 125 qm inkl. Dachterrasse entstehen wird.

Objektbeschreibung

Dieses grundsolide 4-geschossige Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1952 in nur 150 m Entfernung zum Waldpark und in zweiter Reihe zum Stephanienufer am Rhein erbaut. Die insgesamt 13 Wohnungen wurden 2016 in Wohneigentum umgewandelt. Zum Verkauf steht diese großzügige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Sonnenterrasse im Innenhof, die im Jahr 2014 komplett modernisiert wurde. Die ruhig gelegene Wohneinheit verfügt über ein Wohn- und Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, eine geräumige Küche inklusive Einbauküche sowie eine praktische Abstellkammer. Der Wohnung zugeordnet ist ein sehr geräumiger Kellerraum (ca. 25 qm) mit eigenem Zugang. Eine Nutzung der Wohnung zu gewerblichen Zwecken (Büro/Praxis) ist ebenso gestattet. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1952
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 114,6 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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